O cliente chegou animado. Tinha comprado o terreno em março. Queria se mudar em outubro.
Sete meses. Do terreno vazio à casa habitada. A gente ouviu, respirou fundo, e começou a explicar. Não era impossível — mas ele precisava entender o que estava entre março e outubro. O projeto que precisa ser desenvolvido em etapas. A prefeitura que tem o próprio ritmo. A obra que tem fases que não se apressam: a laje que cura no tempo que cura, a argamassa que seca quando seca.
No final, a gente chegou a um prazo realista junto. Não era outubro. Era o ano seguinte. E a obra ficou boa porque o prazo foi honesto desde o início.
O tempo do projeto
Do primeiro encontro ao projeto executivo completo — aquele que vai para a obra com todos os detalhes desenhados — o processo Cactos leva entre 19 e 30 semanas, dependendo da complexidade do programa e do ritmo de aprovações. Isso é de quatro a sete meses de trabalho antes da obra começar.
Não é só desenho. É estudo bioclimático do terreno. É programa de necessidades construído a partir da vida real da família. É compatibilização de arquitetura com estrutura, elétrica e hidráulica dentro de um modelo BIM. Projeto apressado é projeto com lacunas. Lacunas na obra viram decisão no canteiro. Decisão no canteiro é mais cara e pior do que decisão na prancheta.
O tempo da aprovação legal
Entre o projeto desenvolvido e a obra que começa existe a aprovação legal. É a etapa que mais surpreende quem está construindo pela primeira vez — porque ela não depende do arquiteto, não depende do cliente, e tem um ritmo próprio que o entusiasmo de ninguém consegue acelerar.
Em João Pessoa, o código de obras prevê prazo de até vinte dias para análise de projetos residenciais. Na prática, o tempo real varia — e para quem está construindo em condomínio fechado, há uma etapa a mais de aprovação interna antes de seguir para a prefeitura. O que a gente controla é chegar com o projeto correto na primeira vez. Projeto bem feito tem mais chance de passar na primeira rodada.
O tempo da obra
A conta do tempo total
Projeto e aprovações: de quatro a sete meses, dependendo da complexidade e do ritmo da burocracia local. Obra: de oito a doze meses para uma casa de padrão médio bem gerenciada.
Total realista, do primeiro encontro à mudança: entre doze e dezoito meses para a maioria dos projetos que a gente desenvolve. Esse é o tempo necessário para fazer uma casa que vai ser habitada por décadas.
Por que pressa custa caro
Uma obra eficiente não é uma obra rápida a qualquer custo. É uma obra que termina no prazo previsto porque o prazo foi calculado com honestidade, o projeto foi entregue completo e os recursos estavam disponíveis quando precisavam estar.
Pressa real — a que pula etapas, comprime aprovações, começa a obra sem projeto executivo — tem um custo que aparece cedo ou tarde. Retrabalho na execução. Erro que virou quebra-parede. Material especificado errado que precisou ser trocado. Esses custos não aparecem no orçamento original. Aparecem no meio da obra, quando o cliente já está comprometido e não tem muito para onde ir além de pagar e seguir.
O que a gente faz é o contrário: entrega o EVF com o cronograma físico-financeiro antes da obra começar. Quem entra na obra com esse mapa na mão sabe o que está pela frente. A casa boa não é a casa que ficou pronta mais rápido. É a casa que ficou pronta certa.
