Construir do zero tem um certo romantismo. Reforma tem resistência.
A maioria das famílias que nos procura com uma casa existente no litoral paraibano já passou pela proposta de um construtor que sugeriu "demolir tudo e recomeçar". Às vezes é o caminho certo. Na maioria das vezes, não é.
Diagnóstico antes de qualquer decisão
O primeiro trabalho num projeto de reforma não é desenhar. É diagnosticar. Uma casa no litoral paraibano tem patologias específicas que precisam ser mapeadas antes de qualquer intervenção.
A lógica de "o que preservar"
Não é sentimento. É economia. Substituir estrutura de concreto armado sem comprometimento de armadura custa de 40% a 60% do valor total da reforma.
- Estrutura de concreto armado sem comprometimento de armadura
- Cobertura em bom estado estrutural com telhas com vida útil restante
- Fachadas com identidade histórica ou material nobre (pedra calcária regional, por exemplo)
- Esquadrias de alumínio convencional sem tratamento anticorrosão
- Pisos em estado de deterioração avançada
- Instalações elétricas e hidráulicas anteriores a 2010 (fora de norma)
Retrofit energético numa casa existente
A grande oportunidade de uma reforma no litoral é transformar uma casa convencional antiga em uma casa eficiente — sem a brutalidade de uma obra nova. As intervenções de maior impacto com menor custo em obra existente:
O EVF que a Cactos produz para projetos de reforma mostra o payback de cada intervenção separadamente. Você prioriza o que retorna mais rápido dentro do orçamento disponível.
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