Estudo de Caso: Casa de 250m² no Condomínio Villas de Carapibus – Arquitetura Sustentável e Funcional no Conde, PB
No coração do litoral sul paraibano, o Condomínio Villas de Carapibus, localizado na Praia de Carapibus, Conde, Paraíba, é um refúgio de sofisticação e natureza. A CACTOS ARQUITETOS, sediada em Campina Grande, projetou uma casa de 250m² que combina arquitetura sustentável com a estética tradicional da Paraíba, atendendo às necessidades de uma família que buscava conforto, eficiência energética e integração com o entorno. Neste estudo de caso, detalhamos como criamos um projeto residencial único no Villas de Carapibus, destacando-nos como o principal escritório de arquitetura sustentável no Conde, PB.
Contexto do projeto
O projeto foi desenvolvido para um casal com três filhos, que buscava uma residência de veraneio que também pudesse ser usada como lar permanente. Eles desejavam uma casa funcional, com espaços amplos para receber amigos e familiares, mas que respeitasse o meio ambiente e refletisse a identidade cultural da Paraíba.
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Variação de fachada01
Objetivos do Projeto
Criar uma casa de 250m² com 4 quartos, sendo 2 suítes, sala integrada, área gourmet e piscina.
Priorizar sustentabilidade com ventilação cruzada, iluminação natural e energia solar.
Incorporar elementos tradicionais paraibanos, como inspiração em casarões coloniais.
Adaptar o projeto às normas do Condomínio Villas de Carapibus e ao clima costeiro.
O terreno de 360m², localizado na Quadra N, próximo à área de lazer do condomínio, foi escolhido por sua posição que garante ventilação e vista parcial para o mar. A proximidade com a piscina, quadra poliesportiva e espaço gourmet do Villas de Carapibus valorizou o projeto.
Final de tarde02
Soluções Arquitetônicas
Distribuição dos Ambientes
A casa foi projetada com uma planta funcional:
Térreo: Sala de estar e jantar integradas com cozinha americana, área de serviço, lavabo, 1 suíte e área gourmet com churrasqueira e piscina.
Andar superior: 3 quartos (1 suíte master com varanda), banheiro social e espaço para home office.
A sala com pé direito alto e janelas amplas de vidro maximiza a iluminação natural e a ventilação.
Integração com o Entorno Natural
O projeto valoriza a localização privilegiada do Villas de Carapibus, próximo às praias de Tabatinga e Coqueirinho. A área gourmet se conecta à piscina, com vista para o bosque do condomínio, criando um ambiente harmonioso com a natureza.
Nesses três ambientes trouxemos o conceito aberto com ilha de cozinha em pedra natural (tons areia) e marcenaria em madeira (ripados que ecoam os brises externos).
A Sala de Jantar central com mesa em madeira maciça e cadeiras em fibras naturais/tecidos claros, fazendo a ponte entre cozinha e estar.
Estar com sofá baixo, tecidos de textura natural (linho/reef), tapete claro e painel em madeira/quadro de pedra para continuidade material.
Cobogó/brises internos filtrando luz lateral, + beirais/marquises visíveis do lado de fora que evitam ofuscamento.
Já o piso em porcelanato pedra clara (ou cimento queimado suave) para frescor térmico e fácil manutenção em área litorânea.
Na iluminação temos um cuidado redobrado para evitar o ofuscamento e o “efeito estufa”
- Geral difusa com perfis lineares 3000 K embutidos no forro,
- Pendentes sobre a ilha e mesa (luz quente e acolhedora),
- Arandelas discretas lavando a parede texturizada,
- Luz natural controlada pelos brises/cobogós (sem efeito “estufa”).
- Linguagem moderna + rústica: volumes retos, brises verticais de madeira (módulos reguláveis) e um volume em pedra natural (quartzito/arenito) destacando a entrada.
- Diferencial:
- Um muro-curva em pedra que abraça a porta e cria acolhimento/privacidade.
- Painel de cobogó cerâmico no pavimento superior (ou na lateral do living) com desenho orgânico, filtrando luz e ventilação — estética e desempenho térmico.
- Controle solar inteligente:
- Brises orientados para barrar o sol direto forte e permitir luz difusa.
- Beirais/pergolado ampliando a sombra da varanda e da vaga descoberta.
- Aberturas sem efeito estufa: janelas protegidas (nada de fachadão todo de vidro); uso de caixilhos de correr com recuo e marquises.
- Materiais: reboco claro (alto refletância), madeira (cumaru/ipê) nos brises e ripados, pedra natural texturizada, detalhes em concreto aparente.
- Porta de entrada: madeira, altura padrão (~2,10 m), com puxador vertical e um pano de vidro estreito (protegido), marcada por iluminação de piso.
- Caminho frontal: trilhas de placas de pedra com junta verde até a porta, paisagismo de baixa manutenção (agaves, capins, forrações e um coqueiro baixo).
- Automóvel: carro de família (SUV/hatch médio), estacionado à frente sob um pergolado de madeira com trepadeiras (sombra extra e reforço do clima praiano).
- Paleta: base clara + madeira quente + pedra em tons areia; metal preto fosco nos perfis e luminárias.
- Noite/tarde: luzes pontuais (arandelas de fachos e balizadores no piso) criando profundidade na textura da pedra e ritmo nos brises.
Sustentabilidade
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. Eu quero meu orçamento . Falar com os arquitetosVentilação Cruzada
A orientação nascente do terreno foi aproveitada para maximizar a ventilação cruzada, reduzindo a necessidade de ar-condicionado. Janelas amplas e posicionadas estrategicamente permitem a circulação de ar fresco do litoral.
Iluminação Natural
Grandes aberturas com vidros blindex garantem luz natural em todos os ambientes, diminuindo o consumo de energia elétrica. Claraboias foram instaladas na área da escada e no banheiro da suíte master.
Sistema de Energia Solar e Automação
Placas solares: Instaladas para suprir até 80% da demanda energética, com média de 1.000 kWh/mês, seguindo exemplos de outras casas no condomínio.
Automação residencial: Controle de iluminação e eletrodomésticos via aplicativo, otimizando o consumo energético.
Desafios e Soluções
Adaptação ao Relevo
O terreno plano facilitou a construção, mas exigiu fundações reforçadas devido à proximidade com o mar. A CACTOS utilizou sapatas corridas e elevou a base em 30 cm para proteger contra umidade.
Normas do Condomínio
O Villas de Carapibus impõe restrições de altura e estética. O projeto foi aprovado rapidamente por seguir as diretrizes, com fachada contemporânea que respeita o padrão do condomínio (ex.: uso de cores neutras e telhados discretos).
Clima e Salinidade da Região
A salinidade do litoral sul paraibano exigiu materiais resistentes à corrosão, como esquadrias de alumínio e tintas específicas. A piscina foi revestida com pastilhas cerâmicas para maior durabilidade.
Resultados e Impacto
Satisfação dos Clientes
A família relatou alta satisfação com a funcionalidade da casa, destacando a área gourmet e a piscina como espaços favoritos para momentos em família. O design sustentável reduziu os custos com energia em 40%, segundo medições iniciais.
Eficiência Energética
O sistema solar e a ventilação cruzada garantiram uma casa fresca e econômica, alinhada às tendências de sustentabilidade no litoral paraibano.
Estética Contemporânea com Identidade Regional
A fachada combina linhas modernas com elementos tradicionais, como varandas amplas inspiradas em casarões paraibanos, tornando a casa um marco visual no Villas de Carapibus.
Sobre o Condomínio Villas de Carapibus
Localização
O Condomínio Villas de Carapibus está estrategicamente localizado na Praia de Carapibus, no distrito de Jacumã, município de Conde, Paraíba, a poucos minutos de João Pessoa. Situado no coração do litoral sul paraibano, o condomínio está próximo a praias renomadas como Coqueirinho, Tambaba e Tabatinga, oferecendo fácil acesso pela PB-008. A região é conhecida por sua beleza natural, com áreas verdes preservadas e proximidade ao polo industrial de Goiana, o que atrai famílias em busca de qualidade de vida e valorização imobiliária.
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. Eu quero meu orçamento . Falar com os arquitetosInfraestrutura do Condomínio
O Villas de Carapibus é um condomínio fechado horizontal com 473 lotes, projetado para oferecer conforto e segurança. Entre os diferenciais estão:
Segurança 24 horas: Guarita com monitoramento e controle de acesso.
Lazer completo: Piscina com bar molhado, quadra poliesportiva, quadra de tênis de saibro, campo de futebol, academia, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, playground, trilha ecológica e heliporto.
Sustentabilidade: Ruas arborizadas e áreas verdes bem cuidadas, com taxa de condomínio acessível (R$150,00 a R$280,00 mensais, incluindo água mineral). A infraestrutura valoriza a integração com a natureza, com projetos arquitetônicos que priorizam ventilação cruzada e vistas para o mar.
Avaliações no Google Maps
O Condomínio Villas de Carapibus é bem avaliado por moradores e visitantes, conforme reviews no Google Maps (https://maps.app.goo.gl/baZMoPo7ZXAm8zAt8). Usuários destacam:
Qualidade de vida: “Lugar incrível para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. A segurança é excelente, e as áreas de lazer são perfeitas para famílias” (avaliação 5 estrelas).
Localização privilegiada: “A proximidade com praias como Tabatinga e Coqueirinho é um grande diferencial. O condomínio é bem organizado e limpo” (avaliação 4 estrelas).
Infraestrutura: “A piscina e o espaço gourmet são ótimos para eventos. Só falta um pouco mais de manutenção nas quadras” (avaliação 4 estrelas). As avaliações reforçam a reputação do condomínio como um dos melhores do litoral sul paraibano, ideal para projetos residenciais como o desenvolvido pela CACTOS ARQUITETOS, que aproveita ao máximo os benefícios da localização e da infraestrutura local.
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